Mercado inmobiliario en Tenerife

[Cocito]

Bajó de un plumazo el Euribor ayer... del 3,85% al 3,50%. Alguien puede explicarme por qué pasa esto o conoce algún vídeo/blog donde explique el funcionamiento técnico del índice de referencia del Euribor?

Leí que podía ser por el tema del SVB.

Sabemos que en ZB las terrazas estan llenas, es el indicador perfecto del foro, pero en el mundo real, donde los BC sube un poquitito los tipos para controlar la inflación de mierda tras aumentar x5 la masa monetaria circulante, los bancos se hacen caquita y claro, los mercados piensan en lo siguiente:

1. Salvan los bancos bajando tipos (osea bajar el euribor)
2. Aumentan tipos, que se arruinen (osea controlar la inflacion/subir euribor)

Pase lo que pase, la cosa esta jodida, ha llegado tarde y mal.

Los bancos cayendo cerca de un 10% y ayer Calviño salió a decir que los bancos españoles no están expuesto, la nº2 de Solbes de los creadores de (SHAMPIONS LEAGUE ECONOMICA), me quedo mas tranquilo.

[Cocito]

La principal diferencia radica en el precio de la vivienda. Sin ir más lejos, el precio de un piso nuevo de 90 m2 en zona metropolitana decente, a finales de los 90 apenas llegaba a 8 millones de pesetas (50.000 €) y un adosado normalito sobre 20 millones (120.000 euros).

Ahora mismo en las mismas zonas, un piso nuevo de similares características anda por 130.000 € y un adosado sobre 260.000 € (más del doble). Sin embargo los sueldos medios han pasado de 150.000 pesetas (900 euros) a 1.300 euros (mucho menos del doble) por lo que la única forma de adquirir una vivienda sin morir en el intento es que los tipos estuvieran bajos.

Si lo compró en 1980, para 1990 el viejo cobraba el doble. Por eso se decía, que al principio cuesta, pero después se paga solo. Hace 40 años un piso podía costar igual que un coche.

No estamos en esa situación. Con subidas de sueldos anuales y devaluación de la peseta, las deudas anteriores se iban haciendo cada vez más pequeñas. Ahora no hay margen para subir sueldos donde cada vez más empresas quiebran. Antes además no se pagaban tantos impuestos.

Por aquellas es cuando muchos langostos empezaron a hacer patrimonio.

[Guayota]

[Cocito]

Están regando de billetes el sistema bancario.

https://www.federalreserve.gov/newsevents/pressreleases/monetary20230319a.htm

[Cocito]

Malas noticias para el langosto paco que es propietario de viviendas en España, sobre todo en Canarias que la eficiencia energética brilla por su ausencia.

Requisitos para edificios de nueva construcción:

A partir del 1 de enero de 2026, todos los edificios de nueva construcción públicos u ocupados por las Administraciones Públicas deben ser cero emisiones.
A partir del 1 de enero de 2028, todos los edificios de nueva construcción no públicos (residenciales y no residenciales) deben ser cero emisiones.

Requisitos para los edificios existentes:

Edificios públicos. A partir del 1 de enero de 2027, tienen que tener una clasificación mínima de letra E. Para 2030, su clasificación mínima deberá ser D.
Edificios privados no residenciales. Los plazos y exigencias son iguales que los señalados para los públicos ya existentes.
Privados residenciales. A partir del 1 de enero de 2030, tienen que tener una clasificación mínima de letra E. Para 2033, su clasificación mínima deberá ser D.

[Guayota]

Tremendo, a poner patas arriba ahora todos los edificios antiguos.. derramas por un tubo. Como ya habían pocos gastos... vaya fraude esto del ecologismo.

[Cocito]

Euribor 2023

Marzo (Provisional)   +3.652%
 Febrero   +3.534%
 Enero   +3.337%

Seguimos con la tendencia alcista


Esto es un disparate:

Candelaria (Punta Larga)
62m2
2 habitaciones
286.000€
4.613 €/m²

https://www.idealista.com/inmueble/100478143/

[Vinicius Jr.]

Malas noticias para el langosto paco que es propietario de viviendas en España, sobre todo en Canarias que la eficiencia energética brilla por su ausencia.

Requisitos para edificios de nueva construcción:

A partir del 1 de enero de 2026, todos los edificios de nueva construcción públicos u ocupados por las Administraciones Públicas deben ser cero emisiones.
A partir del 1 de enero de 2028, todos los edificios de nueva construcción no públicos (residenciales y no residenciales) deben ser cero emisiones.

Requisitos para los edificios existentes:

Edificios públicos. A partir del 1 de enero de 2027, tienen que tener una clasificación mínima de letra E. Para 2030, su clasificación mínima deberá ser D.
Edificios privados no residenciales. Los plazos y exigencias son iguales que los señalados para los públicos ya existentes.
Privados residenciales. A partir del 1 de enero de 2030, tienen que tener una clasificación mínima de letra E. Para 2033, su clasificación mínima deberá ser D.

Yo ejerzo en Cataluña y la media de calificación energética de cualquier vivienda USADA en una ciudad como Barcelona es de E. Si lo ponemos en porcentajes, el 50% son E, 10% F, 20% G y el resto andan entre C y D, si son pisos a partir de los años 1990 y 2000.

En Canarias la zona climática no tiene en absoluto que ver con la catalana y, si esto no se ha resuelto aún, encima en un mismo territorio te puedes encontrar zonas climáticas distintas que sobre el papel serían una misma. Digamos que sería lo mismo una vivienda en el Teide que otra en Costa Teguise. Yo creo que si se hace bien el trabajo, y de forma coherente, no sería difícil que la mayoría de viviendas diesen también una E, y las que no, pues entonces tendrían que apostar por alguna medida para bajar la demanda. Con placas solares se cumpliría en muchísimos casos y además, la inversión quedaría amortizada.

Prefiero ver esta medida desde lo positivo.

[Vinicius Jr.]

Tremendo, a poner patas arriba ahora todos los edificios antiguos.. derramas por un tubo. Como ya habían pocos gastos... vaya fraude esto del ecologismo.

Es que esto no tiene nada que ver con el ecologismo, sino con la eficiencia energética, que va por otra ventanilla totalmente distinta.
Los edificios antiguos pueden mejorarse con algún tema de instalaciones sin tocar la estructura o fachadas.

[Cocito]

Yo ejerzo en Cataluña y la media de calificación energética de cualquier vivienda USADA en una ciudad como Barcelona es de E. Si lo ponemos en porcentajes, el 50% son E, 10% F, 20% G y el resto andan entre C y D, si son pisos a partir de los años 1990 y 2000.

En Canarias la zona climática no tiene en absoluto que ver con la catalana y, si esto no se ha resuelto aún, encima en un mismo territorio te puedes encontrar zonas climáticas distintas que sobre el papel serían una misma. Digamos que sería lo mismo una vivienda en el Teide que otra en Costa Teguise. Yo creo que si se hace bien el trabajo, y de forma coherente, no sería difícil que la mayoría de viviendas diesen también una E, y las que no, pues entonces tendrían que apostar por alguna medida para bajar la demanda. Con placas solares se cumpliría en muchísimos casos y además, la inversión quedaría amortizada.

Prefiero ver esta medida desde lo positivo.

No me imagino a las barriadas de los gladiolos todos pinchados con plaquitas, ni veo derramas en las comunidades, las placas solo funcionan si tienes una vivienda para ti solo, Canarias no es un problema el clima, el asunto que al burócrata europeo le importa una mierda donde este Canarias y el clima que tenga junto sus necesidades.

Lo he comentado muchas veces, invertir en eficiencia energética y ser independiente de Endesa y cia, menos cocinas del ikea y alicatar baños minimalistas.

[Cocito]

Por cierto hemos gozado una subida de las vivienda del 3,5% este ultimo trimestre más la subida de la hipotecas.

Marzo        +3.647%
Febrero   +3.534%
Enero   +3.337%

[Guayota]

Por cierto hemos gozado una subida de las vivienda del 3,5% este ultimo trimestre más la subida de la hipotecas.

Marzo        +3.647%
Febrero   +3.534%
Enero   +3.337%

En qué zona?

[Cocito]

En qué zona?

En la provincia son los datos, las zonas mas acusadas son las turísticas Adeje y Arona, aunque Santa Cruz centro y La Laguna no paran de subir.

Desastre en la oferta de Alquileres en Tenerife, las regulaciones en el alquiler tradicional y las ventajas del alquiler vacacional (menos trabas y regulaciones) esta permitiendo que alquilar sea un drama. A nivel provincial la situación ha sido similar en el último año. Santa Cruz de Tenerife registra la mayor caída de oferta, con un 27% menos que hace un año. Le siguen Las Palmas (-21%), Madrid (-19%), Baleares (-15%), Málaga (-15%) y Soria (-15%). Les siguen los descensos de Vizcaya (-13%) y Guipúzcoa (-13%).

La nueva ley que quieren aprobar es un autentico desastre que no va a mejorar la oferta, el Sareb tiene pocas viviendas o prácticamente nada interesante en Tenerife. 

[tirajanero]

Con la nueva ley de vivienda, que deja más desprotegidos a los propietarios, va a ser raro el propietario que no ponga la casa en alquiler vacacional. Más rentabilidad, más seguridad y puedes disponer de la casa el tiempo que quieras

[Cocito]

El Euribor está a 4,13

Quien se hipotecara en 2017 por 180.000 euros a 30 años euribor+0,89 pagaba 570€ de hipoteca.

Hoy paga 1.076 aprox.